Seit einiger Zeit laufen mächtige Tourismusverbände Sturm gegen die Vermietung von privaten Ferienwohnungen, die nach deren Ansicht die Touristen aus den Hotels lockt. Nun sind Regelungen, die das Vermieten von privaten Ferienwohnungen fast unmöglich machen, durchgesickert.
Nach dieser neuen Regelung gelten tageweise vermietete Wohnungen als Gewerbebetriebe und sind dokumentationspflichtig. Um solche Geschäfte zu eröffnen, müssen Hausbesitzer eine schriftliche Genehmigung der Bewohner der Apartments bzw. Wohnanlagen einholen, in der sich die Wohnung befindet.
Angesichts des jüngsten Anstiegs der Zahl der privaten Ferienwohnungen in Tourismusregionen wie Alanya, Antalya, Manavgat, Kemer und Side hat das zuständige Ministerium beschlossen, in dieser Angelegenheit einzugreifen.
An diejenigen, die ihr Haus täglich vermieten möchten, werden drei Bedingungen gestellt. Wer die Bedingungen nicht erfüllt, wird mit einer Geldstrafe von bis zu 1 Million TL belegt und die fragliche Wohnung wird für einen bestimmten Zeitraum versiegelt. Diese sind in Kürze: „ein Schild an die Tür hängen“, „die Erlaubnis aller Eigentümer einholen“ und „eine Genehmigung des Ministeriums einholen“.
Mit der Neuregelung ist geplant, Tagesmietwohnungen einen offiziellen Status zu geben und sie in eine gewerbliche Tätigkeit umzuwandeln. Solche Wohnheime müssen bestimmte Bedingungen erfüllen, wie zum Beispiel den Erhalt eines „Simple Accommodation Certificate“ und die Gründung eines Unternehmens.
Ferner soll in der neuen Regelung stehen, dass Hausbesitzer unter anderem Feuerleitern und ausgeschilderte Fluchtwege, Brandmeldebescheinigungen und Abfallkontrollbescheinigungen nachweisen müssen und in Hotels obligatorische Gegenstände wie Handtücher, Haartrockner und Bettwäsche zur Verfügung stellen müssen. Die Ferienwohnung muss durch ein außen angebrachtes Schild als solche erkennbar gemacht werden.
GENEHMIGUNGSANFORDERUNG DER NACHBARN
Da es sich bei den Wohnungen im Rahmen dieser Regelung um Gewerbebetriebe handelt, ist gemäß Wohnungseigentümergemeinschaftsgesetz eine schriftliche Zustimmung ALLER NAchbarn im gleichen Haus/Komplex erforderlich. Sofern auch nur ein Eigentümer keine schriftliche Einwilligung erteilt, können die Wohnungen nicht tageweise vermietet werden.
AUSWIRKUNG AUF DIE MIETPREISE
Das “wilde” vermieten von Ferienwohnungen z.B. über AirBnB oder soziale Medien wird von der Tourismusbranche als unlauterer Wettbewerb angesehen und zudem haben sie das Potenzial, das ohnehin extrem hohe Niveau von Wohnungsmieten in attraktiven Lagen zu erhöhen. Aus diesem Grund wurden ähnliche Praktiken in vielen Ländern eingeschränkt, zuletzt wurden in der Touristenstadt Florenz in Italien Kurzzeitmieten über Plattformen wie Airbnb verboten.
ERKLÄRUNG DES MINISTERS FÜR KULTUR UND TOURISMUS
Kultur- und Tourismusminister Mehmet Nuri Ersoy erklärte in einer Erklärung Anfang August, dass die Arbeiten an Regeln zur Vermietung von Ferienwohnungen fortgesetzt würden. Minister Ersoy sagte: „Wir werden für diese Wohnheime eine Zertifikatspflicht einführen und dieses Dokument wird als Ergebnis des Antrags eingehen. Darüber hinaus werden die Informationen der Personen, die sich in diesen Wohnungen aufhalten, wie bei der Buchung eines Hotels an die zuständigen Institutionen weitergegeben (dies ist bereits jetzt Vorschrift, wird allerdings sehr oft ignoriert). Dafür werde ein System geschaffen, das nicht nur die Anonymität einer Ferienwohnung beendet, sondern auch die gewerbliche Vermietung von Ferienwohnungen an der Steuer vorbei.
Tagesmieten führen auch dazu, dass dem Staat Milliarden von TL an Steuern entgehen. Mit dem neuen Gesetz müssen diejenigen, die diese Häuser mieten, Einkommenssteuer zahlen, weil sie Einkünfte erzielen. Da diese Unterkünfte außerdem als Tourismuseinrichtungen registriert werden, wird auch für sie die Beherbergungssteuer erhoben. Mit der zu Beginn dieses Jahres eingeführten Beherbergungssteuer zahlen Reiseveranstalter 2 Prozent ihres Jahresumsatzes als Steuer an den Staat.
Nicht nur Hoteliers hatten sich seit letzten Sommer massiv über die Zunahme beschwert, sondern vermehrt auch Besitzer von Wohnungen insbesondere in großen und gut ausgestatteten Residenzen, da die laufenden Kosten und Reparaturarbeiten für Garten, Pools und andere Gemeinschaftsanlagen auf die monatliche Gebühr (Aidat) umgelegt würden und private Nutzer so die Vermieter mitfinanzieren würden. Häufig kam es auch zu Beschwerden wegen überbelegter Wohnung und massiv gestiegener Nutzung unter anderem der Pools.
In die Schlagzeilen gelangte kürzlich ein russischer Unternehmer, der in einer großen Site in Antalya 83 Wohnungen gekauft und als Ferienwohnungen ohne jegliche Genehmigung vermietete. Die Mieter ließ er in dem Glauben, dass sie sich in einem Hotelkomplex befänden.
Es wird erwartet, dass die Regelung des Tagesaufenthalts in naher Zukunft auf die Tagesordnung des Parlaments gesetzt wird.
VERMIETUNG VON FERIENWOHNUNGEN WELTWEIT
Die Vermietung von Ferienwohnungen insbesondere in Metropolen die attraktiv für Urlaubende sind, wird in vielen Ländern bereits eingeschränkt, vor allem da sie den regulären Einwohnern Wohnraum wegnehmen oder diesen verteuern.
ITALIEN:
Das Land erhebt eine Airbnb-Steuer von 21 Prozent. Airbnb-Inserate wurden im Zentrum von Touristenstädten wie Florenz eingefroren, neue Wohnungen dürfen nicht mehr angemeldet werden. Rom erhebt eine zusätzliche Steuer von 2-8 Prozent auf den Übernachtungspreis.
NIEDERLANDE / AMSTERDAM:
Die Häuser können für maximal 30 Nächte pro Jahr gemietet werden.
PORTUGAL / LISSABON:
Die neue Airbnb-Lizenz wurde verboten.
MALAYSIA/ PENANG:
Airbnb verboten.
ÖSTERREICH WIEN:
In bestimmten Gegenden der Stadt ist die Tagesmiete verboten.
ENGLAND / LONDON:
Anmietungen sind für 90 Nächte oder weniger pro Jahr möglich.
JAPAN/TOKIO:
Die Kurzzeitmiete wurde auf 180 Tage pro Jahr begrenzt. Es ist zwingend erforderlich, dass jemand im Haus oder Gebäude wohnt.
USA
Während viele Staaten zusätzliche Steuern und Registrierungsanforderungen erheben, haben einige damit begonnen, die Anmietung für bestimmte Zeiträume zu verbieten. Dallas verbietet Airbnb. In New York müssen sich Airbnb-Mieter bei der Stadt registrieren. In einem Haus sind maximal zwei Mieter erlaubt. Um über Airbnb Mieter oder Hausbesitzer zu werden, müssen Sie Ihre Identität bestätigen.
FRANKREICH
Für die Tagesmiete ist eine Anmeldung bei der zuständigen Gemeindeeinheit erforderlich, Kurzzeitmieten sind für maximal 120 Tage im Jahr möglich.
DEUTSCHLAND / BERLIN
Es besteht eine Genehmigungspflicht. Wer sich nicht daran hält, muss mit einer Geldstrafe von bis zu 100.000 Euro rechnen.
SPANIEN /BARCELONA:
Im Jahr 2021 wurde ein Verbot verhängt. Vermietungen für weniger als 1 Monat sind verboten. Darüber hinaus ist eine Lizenz erforderlich.
AUSTRALIEN/SYDNEY:
Es gilt eine Mietbeschränkung von 180 Tagen pro Jahr.
SINGAPUR
Es ist nicht möglich, ein Haus oder Zimmer für weniger als 3 Monate zu mieten.
